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今回のお客様は国土交通省による補助事業 「長期優良住宅化リフォーム推進事業」 を活用したリフォーム工事を行いました。
この補助事業は規定の条件と一定の性能を満たすリフォーム工事をすれば、最大で１００万円もしくは、２００万円の補助が受けられます。
詳しくは、こちらの記事をご覧ください。
補助事業にご興味のある方はお手軽にお問い合せください。
経緯としては、まず多摩市を通じ 「耐震診断（一般診断）」 を行い、耐震補強工事へのご希望がありましたので、さらに詳しく住宅の状態を確認するために
「耐震診断（精密診断）」 を行いそれを踏まえ 「耐震補強設計」 を行い耐力判定値が１．０を超える耐震補強工事へと着手しました。
また、お客様が浴室のユニットバス化及び断熱改修にご興味がありましたので、「長期優良住宅化リフォーム推進事業」 をご紹介し補助金を活用した
リフォーム工事を計画させて頂きました。
■一定の性能を満たすリフォーム工事とは？
長期優良住宅化リフォーム推進事業では評価基準が定められており、その基準を満たさなければ補助金の対象とはなりません。
希望する補助額により、それぞれ基準内容が異なりますが、今回２００万円の補助金を取得するために下記のような工事を行いました。
①劣化対策 ： 軸組の防腐・防蟻処理、浴室及び脱衣室の防水処置（浴室のユニットバス化）、など
②耐震性 ： 耐震診断により耐力判定値が１．０以上であること、など
③省エネルギー対策 ： 天井・壁・床下の断熱工事、開口部の断熱措置（サッシ交換や内窓設置）、など |
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| 多摩市 Ｔ様 邸 物件データ |
| 面 積 |
９２．７５ ㎡ |
| 築年数 |
３５ 年 |
| 工事内容 |
耐震補強工事（構造合板・補強金物取付）
外壁材張替え工事（通気工法・サイディング）
断熱改修工事（断熱材、サッシ交換、内窓設置）
浴室ユニットバス化工事
和室改修工事（フローリング改装）
劣化補修工事、防腐・防蟻処理工事 など |
| 工 期 |
約５ヶ月 （耐震補強工事約１ヶ月） |
| 耐力 判定値 |
施工前 ０．４５ ⇒ 施工後 １．１３ |
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| 外壁部 改修工事 写真 １階東側 （耐震補強工事・断熱改修工事） |
| 改修工事前 |
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軸組の防腐・防腐処理 |
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接合金物による耐震補強（柱・筋かい等） |
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| 外壁部 改修工事 写真 １階西側 （耐震補強工事・断熱改修工事） |
| 改修工事前 |
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接合金物による耐震補強（柱脚） |
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接合金物による耐震補強（柱頭） |
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| 外壁部 改修工事 写真 ２階東側 （耐震補強工事・断熱改修工事） |
| 改修工事前 |
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接合金物による耐震補強（筋かい上部） |
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接合金物による耐震補強（筋かい下部） |
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| 新設窓サッシ取付け 断熱改修工事 |
| リビング 外側 シャッター付き |
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リビング 内側 |
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廊下 内側 面格子付き |
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| 断熱内窓取付け 断熱改修工事 |
| 和室 断熱内窓 障子タイプ |
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リビング 断熱内窓 |
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２階 洋室 断熱内窓 |
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| 和室 フローリング 改修工事 |
| 改修工事前 |
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床下 断熱材の敷設 |
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フローリング張り、壁クロス張替え |
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| 劣化部の補修工事 ※住宅を解体していくと、木材などの腐朽 ・ 雨漏り ・ 構造上の不備など、色々と見つかります。 ご相談の上対応させて頂きます。 |
| 土台の腐朽部を確認 |
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腐朽部を取除き 新設土台の設置 |
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防腐・防蟻処理の上、金物補強 |
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| 梁の腐朽部を確認 |
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添え梁を設置し、新設柱にて受ける |
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腐朽部を取除き 補修及び金物補強 |
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